블로그

Jun 30, 2023

샌프란시스코 부패: 억만장자가 부실한 부동산을 버리고 떠난다

새너제이 시장 맷 마한(Matt Mahan)은 건물을 둘러싸고 있는 비계에 너덜너덜한 플라스틱 랩이 축 늘어져 있는 역사적인 제일 그리스도 과학자 교회 밖에 서 있었습니다. “아름다운 역사적 랜드마크는

새너제이 시장 맷 마한(Matt Mahan)은 건물을 둘러싸고 있는 비계에 너덜너덜한 플라스틱 랩이 축 늘어져 있는 역사적인 제일 그리스도 과학자 교회 밖에 서 있었습니다.

그는 지난 목요일 시내 부동산에서 “아름다운 역사적 랜드마크가 눈에 거슬리는 존재가 됐다”고 말했다. "이 방치되고 솔직히 위험한 건물의 책임자들은 자신의 역할을 다하지 않았습니다."

마한은 2017년 부지를 구입한 개발 회사인 Z&L 프로퍼티(Z&L Properties)를 공격해 이 유서 깊은 건물을 개조할 계획을 제안했지만 대신 비닐 랩에 넣어 방치해 두어 '쓰레기 봉투 교회'라는 별명을 얻었습니다.

First Church of Christ Scientist는 회사가 최근 몇 년 동안 베이 지역 전역에서 관리해온 일련의 문제가 있는 자산 중 하나일 뿐입니다.

Z&L Properties는 중국의 억만장자이자 부동산 재벌인 Zhang Li가 미국 법무부가 사기 혐의로 기소한 후 런던에서 체포된 후 설립한 회사입니다. 지난 달 Zhang은 주목할만한 건설 프로젝트를 안내하기 위해 샌프란시스코 최고 관리에게 돈을 지불했다고 인정했습니다. 이 사건의 중심에 있는 논란의 여지가 있는 개발로 인해 샌프란시스코의 한 동네는 10년 넘게 Trader Joe's를 약속하지 못한 상태가 되었습니다.

그러나 형사 사건의 영향을 받지 않은 Z&L Properties 프로젝트조차도 심각한 문제에 직면했다고 The Standard는 밝혔습니다. 개발 중 일부는 실현되지 못했고, 콘도 소유자들은 건설 문제와 관리 부실로 어려움을 겪으며 어려움을 겪었다고 합니다.

Z&L Properties는 의견 요청에 응답하지 않았습니다.

제니퍼 루이스(Jennifer Lewis)는 2022년 7월 산호세에 있는 Z&L Properties의 188 W. Saint James St. 개발에 있는 새 아파트로 이사하게 되어 기뻤습니다. 46세의 기술 컨설턴트는 325만 달러의 가격표로 3채의 아파트를 구입했습니다. 남편과 함께 침실 콘도를 운영하며 아름다운 전망과 걷기 좋은 동네를 기대하고 있습니다.

그녀는 그것이 새 건물이라는 것을 알고 있었기 때문에 숙박 초기에 해결해야 할 주름이 있을 것으로 예상했습니다. 그녀가 옳았습니다. 그녀는 곧 자신의 집에 있는 에어컨 중 하나가 작동하지 않고 물이 뜨거움과 차가움 사이를 오가는 것을 발견했습니다.

Lewis는 The Standard에 이렇게 말했습니다. “처음에는 그저 '인내심을 갖고 지켜보자'는 식이었습니다.

하지만 이제 1년이 넘었고 건물 관리인의 간청에도 불구하고 Lewis는 여전히 같은 문제를 다루고 있습니다. 설상가상으로 지난 가을 누군가가 2층짜리 로비 유리창을 깨뜨렸는데 그 눈에 거슬리는 부분도 고쳐지지 않았다고 루이스는 말했습니다. 대신 플라스틱 방수포로 덮여 있습니다.

루이스는 “우리는 건축업자와 경영진의 나쁜 행위자들을 상대하고 있습니다.”라고 말했습니다.

건물 상태에 화가 난 루이스는 개발 소유주 협회의 의석을 위해 출마하여 승리했습니다.

이달 초 협회의 변호사는 Z&L의 샌프란시스코 부패 사건을 감독하는 법원에 서한을 제출했습니다. 편지에는 Z&L이 보험 사기에 연루되어 회사가 로비 유리창에서 두 가지 다른 보험 청구를 제기했다고 명시되어 있습니다. 창문의 실제 비용은 약 10,000달러였지만 Z&L Properties는 138,000달러가 넘는 보험금 상환을 신청했다고 편지는 주장합니다.

모든 콘도 소유자는 보안, 청소 직원 등의 비용을 처리하기 위해 소유자 협회에 수수료를 지불해야 합니다. 그러나 Z&L은 건물의 약 3분의 2를 차지하는 자신이 아직 소유하고 있는 콘도에 대한 회비를 납부하지 않아 소유주 협회가 기본 비용을 충당하기 위해 안간힘을 쓰고 있다고 편지는 주장합니다. 편지에는 연간 예산이 100만 달러에 달했음에도 불구하고 협회의 운영 자금이 7월에 2,000달러까지 떨어졌다고 합니다.

San Jose의 188 W. Saint James St.에서 발생한 문제는 Zhang과 Z&L의 형사 사건의 중심에 있는 샌프란시스코의 555 Fulton St. 개발 문제를 반영하는 것으로 보입니다.

555 Fulton의 소유주 협회는 2022년 7월 Z&L Properties를 고소하면서 건물에 창문 누수, 계단통에 물 고임, 부적절한 온수 공급, 장치 과열 등을 포함한 건축 결함이 있다고 주장했습니다.